Belo Horizonte fecha o ano com alta no preço do aluguel, revela Índice QuintoAndar Imovelweb
A cidade teve a maior variação no valor entre as seis pesquisadas pelo indicador e fechou o ano com o metro quadrado recorde a R$ 33,73
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Belo Horizonte, 15 de janeiro de 2024 – Belo Horizonte fechou 2023 com uma variação de 22,88% no preço do aluguel em um ano. É o maior percentual dentre as seis capitais analisadas pelo Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb, divulgado hoje.
Segundo o indicador, os preços subiram 1,05% em comparação com novembro, atingindo o valor médio de R$ 33,73 por metro quadrado – recorde de toda a série histórica, iniciada em 2019.
Os imóveis de dois e três dormitórios foram os que mais impactaram para o resultado, com aumentos de 26,17% e 23,8%, respectivamente, no acumulado do ano. Os apartamentos de um quarto, por sua vez, tiveram uma valorização de 14,23% no período.
“O mercado imobiliário vem dando sinais de desaceleração em boa parte das capitais, como São Paulo, Rio e Curitiba. Mas, em Belo Horizonte, houve uma oscilação positiva no fim do ano. Tanto que a alta acumulada em dezembro de 2023 é maior que a dos seis meses anteriores. Isso indica que o mercado deve permanecer bastante aquecido no começo de 2024, na alta temporada de aluguéis”, afirma Pedro Capetti, especialista em dados do Grupo QuintoAndar.
Em 2023, apenas 3 dos 37 bairros monitorados pelo indicador registraram desvalorização do preço do metro quadrado. São eles: Estoril, Gutierrez e Coração de Jesus.
Apesar do preço alto e do mercado aquecido, dados do Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb mostram que os consumidores ainda encontram espaço para negociar. O desconto médio das transações feitas em dezembro foi de 3%.
“O percentual diminuiu, mas ainda é significativo. Por isso é importante pesquisar bem os preços, conversar com vizinhos, para chegar a um valor que caiba no bolso”, afirma Capetti.
Sobre o Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb | Metodologia
A metodologia do novo Índice usa um modelo de preços hedônico, flexível, e incorpora dezenas de variáveis estruturais e locacionais para melhorar a qualidade e precisão dos dados. Fatores como tamanho, número de vagas de garagem, acessibilidade a escolas, entre outros, são levados em conta. Como resultado, o Índice se mostra um retrato fiel das tendências no mercado.
O Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb substitui o antigo Índice QuintoAndar de Aluguel (e também o Index do Imovelweb). O novo Índice parte de uma base de dados maior e mais representativa.
Lançado em SP, Rio, Curitiba, Belo Horizonte, Porto Alegre e Brasília, o indicador tem periodicidade mensal. Acesse grupoquintoandar.com/indice-
Sobre o Grupo QuintoAndar
O Grupo QuintoAndar é o ecossistema imobiliário líder na América Latina, com presença na Argentina, Brasil, Equador, México, Panamá e Peru. Com 10 anos de atuação, mais de 55 milhões de visitas mensais e 8 milhões de anúncios publicados em suas plataformas, o Grupo QuintoAndar tem como objetivo ajudar as pessoas a amarem o lugar onde moram. A holding possui um portfólio diversificado de marcas e soluções que aliam tradição e inovação e abrangem todas as diferentes etapas relacionadas à moradia, por meio de suas marcas QuintoAndar, Benvi, QuintoCred, Imovelweb, Wimoveis, Zonaprop, Inmuebles24, Adondevivir, Urbania, Plusvalía, Compreoalquile e Tokko Broker , entre outras. Para saber mais, acesse nossa Sala de Imprensa.
