Falta de regras para tokens imobiliários ameaça ciclo de R$ 292,3 bilhões da construção civil
Com fuga de R$ 85,5 bi da poupança em 2025, o Sistema Cofeci-Creci alerta para risco de apagão de crédito e busca destravar a venda de frações digitais com segurança jurídica.
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Março, 2026 – O mercado imobiliário brasileiro registrou um Valor Geral de Lançamento (VGL) de R$ 292,3 bilhões em 2025, volume 10,6% superior ao consolidado de 2024, conforme pesquisa da CBIC. A expansão esbarra no esgotamento da caderneta de poupança, que perdeu R$ 85,5 bilhões no mesmo período, segundo o Banco Central. O Sistema Cofeci-Creci alerta que a ausência de leis específicas para a tokenização — a venda de um imóvel dividido em pequenas cotas digitais — afasta investidores por insegurança jurídica e trava o crédito.
O presidente do Sistema Cofeci-Creci, João Teodoro da Silva, afirma que a aquisição dessas frações virtuais se tornou necessidade financeira do setor. A entidade publicou a Resolução nº 1.551/2025 para estabelecer um padrão de atuação dos corretores na oferta desses novos ativos. A medida teve seus efeitos suspensos em primeiro grau judicial após questionamentos formais.
“O conselho federal não busca substituir a matrícula física dos imóveis nos cartórios. O objetivo é criar garantias contratuais mínimas para quem compra e vende esses direitos no ambiente digital. Sem regras claras para plataformas de custódia, o mercado se torna terreno fértil para a informalidade, expondo corretores e consumidores a fraudes”, explica o executivo.
Entre as iniciativas que geram previsibilidade aos negócios, a autarquia estrutura o Observatório Imobiliário Brasileiro (OIB) em parceria com a Fundação de Pesquisas e Estudos Socioeconômicos (FEPESE) da Universidade Federal de Santa Catarina (UFSC). A plataforma consolida uma base de dados reais de transações para orientar a precificação dos ativos e mitigar riscos para fundos.
Serviço: Mais informações estão disponíveis no portal oficial do Sistema Cofeci-Creci https://www.cofeci.gov.br/
Sobre o Observatório Imobiliário (OIB)
O Observatório Imobiliário (OIB) é uma iniciativa nacional que vem sendo estudada pelo Sistema COFECI-CRECI há cerca de 2 anos. Oficializada no final de 2025 e com atividades iniciadas em 2026, foi criada para coletar, organizar, analisar e qualificar informações sobre o mercado imobiliário brasileiro a partir de dados reais. O projeto resulta de uma parceria inédita entre o Sistema COFECI-CRECI e a Universidade Federal de Santa Catarina (UFSC), por meio da Fundação de Estudos e Pesquisas Socioeconômicos (FEPESE), e tem como objetivo reduzir a assimetria de informação no setor, ampliar a transparência e oferecer uma base técnica sólida para decisões econômicas, institucionais e de política pública. O OBI opera com dados anonimizados e agregados, em conformidade com a Lei Geral de Proteção de Dados (LGPD), e adota metodologia científica para validação estatística das informações, com governança acadêmica e institucional.
Mais informações: @oib_brasil
