Mapa do aluguel: valor do metro quadrado pode variar até 7 vezes entre bairros da mesma capital
Mapa do aluguel: valor do metro quadrado pode variar até 7 vezes entre bairros da mesma capital
Levantamento do Chaves na Mão mostra que localização continua sendo um dos principais fatores de impacto no custo da moradia; Vila Nova Conceição (SP), Ipanema (RJ) e Mont Serrat (POA) lideram ranking dos bairros mais caros
São Paulo, junho de 2026 – O mercado de locação residencial brasileiro segue marcado por grandes diferenças de preços dentro das próprias cidades. Levantamento inédito do Chaves na Mão mostra que o valor do aluguel por metro quadrado pode variar mais de sete vezes entre bairros da mesma capital, evidenciando o peso da localização no orçamento dos moradores.
O estudo analisou anúncios ativos de imóveis para alugar em cinco capitais brasileiras, São Paulo, Rio de Janeiro, Curitiba, Belo Horizonte e Porto Alegre, e identificou os bairros com os maiores e menores preços de aluguel por metro quadrado.
Em São Paulo, por exemplo, a mediana do aluguel por metro quadrado na Vila Nova Conceição alcança R$131,34, enquanto no Tremembé o valor é de R$28,85. No Rio de Janeiro, Ipanema registra R$123,53 por m², contra R$16,36 na Praça Seca.
“O que mais salta aos olhos é a resiliência da alta nos preços, mesmo em um cenário macroeconômico de juros elevados. Em capitais como São Paulo e Curitiba, a velocidade com que os preços se ajustam à demanda por localizações estratégicas mostra que o consumidor está disposto a pagar um prêmio por conveniência e infraestrutura”, afirma Flávio Bittencourt, CEO do Chaves na Mão.
Os bairros mais caros para alugar
Entre os bairros com os maiores valores de aluguel por metro quadrado, destacam-se regiões consolidadas, com ampla oferta de serviços, mobilidade e infraestrutura urbana.
São Paulo
- Vila Nova Conceição — R$ 131,34/m²
- Jardim Europa — R$ 125,00/m²
- Vila Olímpia — R$ 113,64/m²
Rio de Janeiro
- Ipanema — R$ 123,53/m²
- Leblon — R$ 121,49/m²
- Lagoa — R$ 94,66/m²
Porto Alegre
- Mont Serrat — R$ 90,00/m²
- Jardim Europa — R$ 86,00/m²
- Praia de Belas — R$ 76,23/m²
Belo Horizonte
- Santo Agostinho — R$ 87,30/m²
- Savassi — R$ 83,10/m²
- Lourdes — R$ 76,28/m²
Curitiba
- São Francisco — R$ 77,51/m²
- Batel — R$ 69,95/m²
- Prado Velho — R$ 68,57/m²
Segundo Bittencourt, o fenômeno vai além do padrão de luxo dos imóveis.
“Os bairros mais caros são aqueles que oferecem o que chamamos de cidade de 15 minutos: trabalho, lazer e serviços a uma curta distância. O mercado está precificando cada vez mais a qualidade de vida e a mobilidade urbana”, explica.
Onde ainda é possível economizar
O levantamento também identificou bairros que apresentam valores significativamente mais baixos, criando oportunidades para quem busca equilibrar qualidade de vida e orçamento.
Entre os destaques estão Praça Seca (RJ), com aluguel mediano de R$ 16,36 por m², Santa Amélia (BH), com R$ 22,00 por m², Medianeira (POA), com R$ 22,13 por m², Lindóia (Curitiba), com R$ 27,78 por m², e Tremembé (SP), com R$ 28,85 por m².
“Esses bairros geralmente estão em eixos de expansão urbana ou contam com infraestrutura em desenvolvimento. A principal oportunidade está no custo-benefício, permitindo acesso a imóveis mais modernos e maior planejamento financeiro para as famílias”, destaca o executivo.
Mercado de duas velocidades
Para o CEO do Chaves na Mão, os resultados refletem um mercado imobiliário cada vez mais segmentado.
“Temos ilhas de valorização extrema em bairros consolidados e, ao mesmo tempo, um cinturão de oportunidades em regiões emergentes. Isso mostra que o mercado brasileiro está amadurecendo e se diversificando, oferecendo alternativas para diferentes perfis de moradores.”
A expectativa é que a demanda por locação continue aquecida nos próximos meses, impulsionada pela busca por flexibilidade, mobilidade urbana e pela preferência crescente de parte dos consumidores pelo acesso à moradia em vez da aquisição do imóvel.
Metodologia
O estudo foi elaborado com base em anúncios ativos de locação residencial publicados no Chaves na Mão em junho de 2026. Foram considerados apartamentos, casas, sobrados, casas em condomínio, kitnets, studios, flats e lofts.
O indicador utilizado foi a mediana do valor do aluguel por metro quadrado (R$/m²), metodologia adotada para minimizar distorções provocadas por imóveis com preços muito acima ou abaixo do padrão de mercado. Também foram estabelecidos critérios mínimos de representatividade por bairro para garantir a consistência estatística dos resultados.
Sobre o Chaves na Mão
O Chaves na Mão é uma das maiores plataformas de classificados do Brasil, conectando milhões de usuários a oportunidades de compra, venda e locação de imóveis e veículos em todo o país. Com atuação nacional, a plataforma reúne uma ampla oferta de imóveis residenciais e comerciais, além de carros, motos e outros veículos, facilitando a jornada de quem busca realizar negócios de forma prática e segura.
Por meio de tecnologia, inteligência de dados e uma base robusta de anúncios, o Chaves na Mão ajuda consumidores, imobiliárias, corretores, concessionárias e lojistas a ampliarem sua visibilidade e encontrarem as melhores oportunidades de mercado. A empresa também produz estudos e análises sobre o setor, contribuindo para uma tomada de decisão mais informada por parte de compradores, locatários, vendedores e investidores.
